Cuanto cobra un agente inmobiliario de remax

Cuanto cobra un agente inmobiliario de remax

Redfin

Es cierto que RE/MAX se fundó con el modelo de comisión del 100%, en el que el agente obtiene la comisión completa de una transacción y luego paga una cuota de servicio por los servicios prestados por el franquiciado. Con el tiempo, sin embargo, el modelo ha evolucionado para dar cabida a todo tipo de paquetes de comisiones y niveles de experiencia, lo que permite a un agente unirse a un nivel en el que se sienta cómodo y a una oficina proporcionar los servicios adecuados.

En RE/MAX, no dejamos que los agentes se las arreglen solos. Basta con echar un vistazo a los amplios programas de formación que se imparten y que están orientados a hacer que los agentes sean más productivos, y tenemos las cifras de rendimiento de ventas que lo respaldan. Estos son los tipos de comentarios que escuchará de las franquicias de la competencia que temen perder a sus mejores agentes o de los agentes de baja producción que no tienen objetivos, planes y estrategias definitivos para ejecutar a un nivel máximo.

La mejor manera de disipar el «mito de los honorarios» es mediante un simple ejemplo. Digamos que Joe es un contratista independiente en una oficina de RE/MAX. Vende una casa por 1.000.000 de rands. La comisión total es de 50.000 rands. Las tres oficinas que aparecen a continuación son una agencia tradicional (reparto 50/50), una agencia de alta comisión (reparto 80/20) y RE/MAX:

Remax para nuevos agentes

Y, en el extremo superior del mercado, las cifras deben hacer llorar incluso a los ojos de los ricos. Un propietario que vendiera una mansión en Manhattan o Beverly Hills por valor de 50 millones de dólares estaría firmando (entre esas lágrimas) cheques de comisión de 2,5 o 3 millones de dólares.

Pero antes de decidirse a lanzar su nueva carrera como agente, recuerde que no todos los profesionales inmobiliarios trabajan en Nueva York o California, y que no todas las transacciones inmobiliarias incluyen siete cifras.

Los compradores inteligentes suelen tener su propio «agente del comprador». Esto puede ser estupendo porque le proporciona un profesional cualificado (si elige el suyo con cuidado) que está 100% de su lado y que viene con habilidades, experiencia y conocimientos.

Se mire como se mire, los compradores no van a pagar más por contratar a su propio agente. Si no tiene un agente del comprador, el agente del vendedor se quedará con toda la comisión sin ofrecerle ninguna representación.

Por lo tanto, si el trato no se lleva a cabo, es poco probable que ganen algo de dinero por ello. A veces, esto hace que un agente tenga suerte y gane un montón de dinero en una transacción rápida y fácil. Pero, al menos con la misma frecuencia, el agente no recibe ninguna recompensa por su gran esfuerzo.

¿es bueno el remax para los nuevos agentes?

Tanto si se trata de comprar como de vender una casa u otra propiedad, la mayoría de la gente trabaja con un agente inmobiliario, y por una buena razón. Los agentes inmobiliarios ayudan a los compradores a encontrar la casa o propiedad adecuada dentro de su presupuesto, negocian condiciones favorables con los agentes de los vendedores y trabajan con el banco prestamista para finalizar los contratos y otros trámites. Como agentes de ventas, los agentes inmobiliarios ayudan a los vendedores a poner un precio atractivo a sus casas, a prepararlas para que tengan el mejor aspecto posible y a negociar en nombre de los intereses de los vendedores. Los agentes inmobiliarios también trabajan con inspectores, abogados y banqueros para coordinar los distintos aspectos de la compra o venta de una casa o propiedad.

En general, los agentes inmobiliarios ganan entre el 5% y el 6% del precio de venta de una casa, que sólo se paga cuando se vende. Sin embargo, como la mayoría de las cosas relacionadas con el sector inmobiliario, los honorarios y la comisión del agente pueden negociarse. El factor principal para determinar los honorarios del agente inmobiliario es el coste final de la casa más los gastos de cierre.

Aunque la comisión y los costes de cierre se pagan cuando se vende una casa, hay algunos gastos que se producen mientras la casa sigue en el mercado. Entre ellos se encuentran los gastos de tasación e inspección de la vivienda, que se utilizan para asegurarse de que la casa vale el precio y para descubrir cualquier problema en ella.

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Si contratas a un agente inmobiliario para que te ayude a comprar, vender o alquilar una casa, este profesional cobra una comisión inmobiliaria.  Entonces, ¿cuánto se paga y por qué? ¿Hay algún margen de maniobra para negociar esta comisión?

Aunque hay algunos agentes inmobiliarios que cobran una tarifa plana por sus servicios, la mayoría cobra un porcentaje del precio de venta de la vivienda una vez que se ha cerrado el trato. El porcentaje exacto varía, pero la comisión suele ser del 5% al 6% del precio de venta final de la vivienda. En una casa de 200.000 dólares, una comisión del 6% equivaldría a 12.000 dólares.

Es cierto que puede parecer una cantidad importante, pero hay que tener en cuenta que nadie se queda con toda la cantidad.  Además, los agentes inmobiliarios no ven un céntimo hasta que el comprador encuentra una casa que le gusta, el vendedor acepta la oferta y todas las partes se reúnen en la mesa de cierre.  Ese proceso puede suponer semanas o meses de trabajo.

Los agentes del comprador y del vendedor suelen repartirse la comisión.  Así, si una casa se vende por 200.000 dólares con una comisión del 6%, el agente del vendedor y el del comprador podrían repartirse esos 12.000 dólares y recibir cada uno 6.000 dólares.