La burbuja inmobiliaria en españa

La burbuja inmobiliaria en españa

Gráfico de los precios inmobiliarios en españa 2020

La burbuja inmobiliaria española es la parte del colapso de una subida de precios a largo plazo de los precios inmobiliarios españoles. Este aumento de precios a largo plazo se ha producido en varias etapas desde 1985 hasta 2008[1][2][3][4][5][6][7][8][9] La burbuja inmobiliaria puede dividirse claramente en tres periodos: 1985-1991, en el que el precio casi se triplicó; 1992-1996, en el que el precio se mantuvo algo estable; y 1996-2008, en el que los precios volvieron a crecer de forma asombrosa. Coincidiendo con la crisis financiera de 2007-08, los precios comenzaron a caer. En 2013, Raj Badiani, economista de IHS Global Insight en Londres, estimó que el valor de los inmuebles residenciales había caído más de un 30% desde 2007 y que los precios de la vivienda caerían al menos un 50% desde el máximo alcanzado en 2015[10]. Según señalan Alcidi y Gros,[11] «Si la construcción continuara al ritmo todavía relativamente alto de hoy, el proceso de absorción de la burbuja tardaría más de 30 años.»

La propiedad de la vivienda en España supera el 80%. El deseo de poseer una vivienda propia fue fomentado por los gobiernos en los años 60 y 70, por lo que se ha convertido en parte de la psique española. Además, la normativa fiscal fomenta la propiedad: El 15% de las cuotas hipotecarias son deducibles del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Además, los pisos más antiguos están controlados por alquileres no ajustados a la inflación[12] y el desahucio es lento, lo que desincentiva el alquiler. Los bancos ofrecen hipotecas a 40 años y, más recientemente, a 50 años.

El desplome inmobiliario en europa

La burbuja inmobiliaria española es la parte del colapso de una subida de precios a largo plazo de los inmuebles españoles. Este aumento de precios a largo plazo se ha producido en varias etapas desde 1985 hasta 2008[1][2][3][4][5][6][7][8][9] La burbuja inmobiliaria puede dividirse claramente en tres periodos: 1985-1991, en el que el precio casi se triplicó; 1992-1996, en el que el precio se mantuvo algo estable; y 1996-2008, en el que los precios volvieron a crecer de forma asombrosa. Coincidiendo con la crisis financiera de 2007-08, los precios comenzaron a caer. En 2013, Raj Badiani, economista de IHS Global Insight en Londres, estimó que el valor de los inmuebles residenciales había caído más de un 30% desde 2007 y que los precios de la vivienda caerían al menos un 50% desde el máximo alcanzado en 2015[10]. Según señalan Alcidi y Gros,[11] «Si la construcción continuara al ritmo todavía relativamente alto de hoy, el proceso de absorción de la burbuja tardaría más de 30 años.»

La propiedad de la vivienda en España supera el 80%. El deseo de tener una vivienda propia fue fomentado por los gobiernos en los años 60 y 70, por lo que se ha convertido en parte de la psique española. Además, la normativa fiscal fomenta la propiedad: El 15% de las cuotas hipotecarias son deducibles del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Además, los pisos más antiguos están controlados por alquileres no ajustados a la inflación[12] y el desahucio es lento, lo que desincentiva el alquiler. Los bancos ofrecen hipotecas a 40 años y, más recientemente, a 50 años.

Previsión del mercado inmobiliario en españa 2021

Si está pensando o está en proceso de comprar una propiedad en España, puede que se haya preguntado si este es el momento adecuado para hacerlo. La pandemia del coronavirus ha cogido al mundo por sorpresa, rompiendo la fase de moderación en la que estaba entrando España con la compra de propiedades, especialmente en la costa mediterránea.

España, conocida por ser uno de los lugares con mejor calidad de vida, es uno de los destinos favoritos del mundo para los inversores inmobiliarios. Ser propietario de una vivienda en España es una aspiración para muchas personas, especialmente en la costa mediterránea, Baleares y Canarias, para pasar sus vacaciones al sol, trabajar o jubilarse, o simplemente para invertir en propiedades en el extranjero.

Tras varios años de caída de los precios inmobiliarios en España, éstos se fueron recuperando poco a poco desde la última crisis financiera, pero ahora, el mercado inmobiliario español, como el resto de la economía, se ha visto gravemente sacudido por la crisis sanitaria debida al coronavirus.

Para comprar una propiedad de lujo, hay que hacer frente a una importante cantidad de dinero, y para ello es importante sentirse seguro en el futuro. También se prevé que el mercado residencial de lujo sufra un descuento en el precio, entre el 10% y el 20%, dependiendo de la zona y de las necesidades del vendedor. También se espera que se reactive la intención de compra, especialmente para los compradores europeos, con la reapertura de las fronteras y con el control del coronavirus.

Burbuja inmobiliaria

¿Quieres saber un poco más sobre la burbuja inmobiliaria en España? Mihály Borsi, un estudiante húngaro de la Universidad Corvinus de Budapest, ha escrito una tesis sobre los ciclos inmobiliarios utilizando España como caso de estudio. Es un poco técnico, pero si lees este resumen de su tesis tendrás una mejor idea de la locura que se apoderó del mercado inmobiliario español en la última década.

El mercado inmobiliario español ha demostrado ser muy cíclico en las últimas décadas. El boom más reciente suscitó una enorme atención por la magnitud del aumento de los precios de la vivienda; a finales de 2007, los precios inmobiliarios eran casi un 200% superiores a los niveles de 1997. Dado que los precios son impulsados por diversas fuerzas, podemos preguntarnos si los aumentos de los precios inmobiliarios en España entre 2000 y 2007 podrían justificarse por motivos económicos racionales, o fueron alimentados más por las expectativas de apreciación de los precios en el futuro (es decir, una burbuja).

Los que cuestionan la existencia de una burbuja inmobiliaria en España explican la situación con la interacción de factores económicos y estructurales como los buenos resultados económicos del país tras su entrada en la Unión Europea, el aumento de los ingresos reales, las condiciones favorables de los préstamos -incluidos los tipos de interés históricamente bajos y los plazos más largos de las hipotecas- y los cambios demográficos. Por el contrario, los argumentos a favor de una burbuja inmobiliaria sugieren que los precios y, por tanto, la elevada actividad constructora, fueron estimulados por las expectativas de los participantes en el mercado sobre la futura revalorización de los precios que finalmente condujeron a la inflación de una burbuja de activos. Mi tesis de máster demuestra que la espiral alcista de los precios de la vivienda fue provocada tanto por algunos factores económicos y estructurales únicos, como por el comportamiento especulativo de los inversores en España.